マイホームはこうして選ぶのだ | 分譲マンション賃貸後の修繕（大家として）(賃貸)
分譲マンション賃貸後の修繕（大家として）(賃貸)
2012年01月24日 16時09分
分譲マンション賃貸後の修繕（大家として）
合計６年間賃貸に出していた、私有している分譲マンションの賃貸契約が終わり、これから自宅として住むので部屋を見に行きました。
最初の４年間はとても綺麗に住んでもらってた借主さんが出た後、別の方と２年前契約しました。ところが新たな借主（30代の共働きのご夫婦）が２年住んだだけなのですが、リビング（約12畳）のフローリングがとても痛んでいました。
約１メートル四方に２センチの長さの浅い凹みがぎっしりついていました。更にベランダに出る窓の前には窓の幅と同じ約１８０センチ×５０センチの範囲で水濡れのシミと床の明らかな色抜けありました。
２年前に貸し始めたときには新築同様に綺麗だったのですが、２年でそこまで色あせるのは理解しがたく、過失としか思えません。
また、電化マンションで、はめ込み型のＩＨクッキングヒーターも油汚れや焦げ付きがひどく、使用後洗ってくれていれば綺麗になるものなのに、たった２年でここまでなるのが不思議なくらい焦げ付いていました。
『分譲貸しなので綺麗に住んでくれる方に』と不動産屋に言って貸したのですが、気を配ってはもらえなかったのが悲しいです。
リビングのフローリングの張り替えと、ＩＨヒーターの交換を請求するつもりですが、要求は通るのでしょうか？それとも大家である私たちが我慢するべきなのでしょうか。（入居日が近いので修繕を急ぎたいのですが…）
借主・貸し主いろんな立場や意見があると思いますが、参考にしたいのでご回答をよろしくお願いいたします
（分譲マンションは築８年。私もそれまで別の賃貸物件に住んでいましたが、窓の前がそこまで変色したことはないですし、子どもがいても床もそんなに傷つくことはなかったです）
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賃貸契約終了時の敷金の返納その他について
今、少しもめています。
賃貸で借りていた物件を、継続して中古で購入することになりました。
９月中旬に手付け金を支払い、１０月中旬に契約（所有権が移転、登記簿の完成など）する運びになっています。
そのとき、賃貸契約が終了するのに伴い、敷金が帰ってくるとのこと。
問題は、既納の家賃についてです。９月分の家賃を払っているのですが、これは帰ってくるのでしょうか？手付け支払い等、既に購入の準備をしています。既に購入準備と言うことで、既納の家賃を戻してくれるように不動産屋さんに言っても取り合ってくれるでしょうか。
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特定優良賃貸について
特定優良賃貸について興味を持っています。現在結婚1年目の2人暮らしで共稼ぎです。家賃10万円程度（練馬区）の賃貸に住んでいます。年収は2人あわせて1000万を超えます。
ただ、今後できれば2人以上子どもを欲しいと思っていることと、私が学生時代に借りた奨学金の返済残金が300万程度残っていることもあり、何かしら補助が受けられるのであればできる限り利用したいと思っています。
今の年収からは公営住宅は無理だろうと思います。特定優良賃貸は倍率が高い、ということも伺ったのですが、実際に利用されている方が身近にいらっしゃいません。お暇なときで結構ですので実際にご利用になられている方の体験談をお聞かせ頂ければと思っております。私自身、勉強不足な点もあると思いますが何卒よろしくお願い致します。
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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