賃貸マンションの雨漏りが契約前から発生してたかどうかについて・・・(賃貸マンション)

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賃貸マンションの雨漏りが契約前から発生してたかどうかについて・・・(賃貸マンション)

2012年01月24日 17時21分

賃貸マンションの雨漏りが契約前から発生してたかどうかについて・・・

居住年数約1年で、４度もの雨漏りがありました。
雨漏りの修繕をそのたびにお願いしているのですが、雨漏りは直らず
修繕もしているのかどうかわからない＝不動産からまともな報告が皆無といっていいほど来ない為、疑心暗鬼になってしまい先日法律相談所へ行ってきました。
法律相談所へ行ったことを不動産屋に話したとたん、担当の人が突然、謝罪の手紙を持ってきて、二人でこの問題を解決しましょうと私の部屋に訪問に来ました。修繕は三月に１度行っているとの事、しかしマンション業者は何度かコーキングをしてると言います。
マンションのオーナーさんとは連絡が取れず、オーナーさんの代理でお話した人が言うにはマンションの管理は不動産屋にほとんど任せてあるので何かあった場合は不動産屋を通してください、とのことでした。。。
私はこの不動産を信用してなくて、相手の話が一方的すぎておまけにうそまでつくんです・・・訪問に来たときもそうで、解決に結びつくどころかかえって不信の念を抱きました。
私が深夜勤務で日中は寝てるので、午前中の電話・電話に出なければ留守電・メールで連絡をくださいといってるのに渋って拒否します。
できれば引越し金をもらって、退去したいのです。が、向こうは家賃減額の交渉なら応じると言うことで私からの覚書の取りかわしの返事を待ってます、明日までにお返事くださいとのことですが、どう返事すればいいかわかりません。
退去したいもう一つの理由は、雨漏りは本当は私の入居前からあったのではないかと、もしそうだとしたら欠陥物件を紹介されたことになるんですよね。。。絶対にそれはないとの
不動産屋は言うのですが、「絶対」なんて信じられません。
（前の借りてた人が退去して私が入るまで八ヶ月間、空き部屋になってました）雨漏りが起きた箇所を、雨漏りが起きるたびに水を噴き上げてるんですけど、水あか？が固まったようなデコボコした汚れがこびりついてるんです。雨漏りは窓枠サッシの溝から水滴が落ちてくるんです。
とにかくいままで私が連絡しても相手にされなかったのが悔しくて仕方ありません。
雨漏りの起きた時期を調べるのを法律相談の弁護士さんにお願いしても良いのでしょうか？
助けて下さい。どうぞ宜しくお願い致します。文が乱れててすみません。

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賃貸マンションの契約

引越しでもしようかな・・・と仲介業者のお店にいったのですが、（当たり前ですが）熱心に何軒も部屋を紹介してくださって、実際に10件以上今日だけで見せてもらいました。暗くなり、最後の1件が電気がなく、コンクリート打ちっぱなしだということくらいはわかりました。
その日見た中で一番立地や部屋の感じも良かったのと遅くなって疲れたこともあって、小額の頭金をおいて、契約書の書ける範囲で契約してしまいました。
でも、家に戻り考えてみると今ある家具がうまく使えない気もするし、コンクリート打ちっぱなしってどうなんどろう、と契約した事を後悔しはじめています。
頭金を置いてきているのに、解約することはできるのでしょうか・・・やっぱり気に入らなかったので・・・と正直に言っても良いものなのでしょうか・・・

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賃貸マンションの設備シューズボックス等について

申し込みを済ませ、契約に踏み切ろうと思い家賃や仲介手数料を払う寸前ってところで頭を抱えています。
そのマンションは、玄関ドアをあけた所に靴箱を置くスペースが少ししかない為、玄関をあがったフローリングの上に靴箱が置いてあります。（通常はスリッパ置きなどを置くような場所）
しかも、トイレが玄関をあがってすぐにあるので、トイレの真ん前に靴箱がおいてあるような感じです。
更に玄関からリビングまでの距離が短いので、その靴箱の横幅がＬＤＫの中に入っているような状態。
玄関からリビングが丸見えで、当然間仕切りを考えて目隠ししたいのですが、その靴箱がちょうど邪魔になりカーテン等をぶらさげて目隠しすることもできません。
部屋の中に靴箱があるのが違和感で。。不衛生な感じで。。インフルエンザなどの菌も靴裏について部屋に侵入するなど話しも聞きますし、小さな子供がいるので、その辺りも考えて、極力玄関のフローリングの上、部屋の中には靴箱を置かず、もっと幅の狭い背丈の高い且つ収納力のある靴箱を通常の靴箱置きスペース置きたいと考えていました。
その靴箱は、新品でもない中古です。我が家の靴は多くて、全部入りきらず背丈もない、ごく普通の箱型のもので、場所をとるわりに使い勝手が悪いものです。
ハウスクリーニングがまだされてない状態だったので、てっきり前の住人が置いていったものだと思っていました。
申込みを済ませ、再度内覧にいき、不動産の担当者に、これって残留物ですよね？撤去してほしい、もしくは撤去費がかかったり面倒があるならば、当方で撤去することも可能ですから^^と管理会社の方に伝えてもらうことにしました。担当者の方も、まぁこれはなんとでもなるでしょう^^という風に言われていました。
しかし、撤去できないという返事が返ってきたのです。設備なので動かすのはＯＫだが、原状回復義務があるから保管しておく必要がある。退去の際は、元の位置に。とのこと。
保管と言われても、誰が使ったかもわからない靴箱を押入れの中に入れるわけにもいかないしスペースもありません。その思いを全て担当者にはお話して伝えてもらったのですが、設備です。の一点ばり。
設備と言っても、ただの古い靴箱。。
なぜ撤去がダメなのか、、理解に苦しんでいるのですが、どうしてなんでしょう？
ワンルームならともかく、ファミリー向けマンションに、さほど収納力もない靴箱が、構造上仕方ないとは言え、ありえない場所にドーンと置いてあるんです。
当初、靴箱は設備という話しは聞いておらず申込みをしたこともあり、幸いまだ入居前の交渉段階なので、どうにかしてほしいと頼んだのですが、設備だから！！！前に進みません。
ならば、家族４人分の靴が入らないことや、誰が使ったかも分からない汚れた靴箱が家の中にあるのは不衛生で非常識なので、せめて、新しく交換してほしいといっても、壊れたら交換するがそれ以外で交換はしないとのこと。撤去もしないしてはいけない。
ということは、汚くボロボロになってきても交換も撤去もしてもらえない、壊れたからいらない！！と返しても、また同じタイプの靴箱が設置されるということです。
・・・おかしくないでしょうか？？？
子供が落書きやシールでも貼って汚しでもてしまったら、修繕費をとられる気もします。その為に置きたがってるんでしょうか。。
靴箱って、普通はあまり壊れないですし、住んでいる間、交換の望みもなさそうです。
靴箱って壊れて交換より、汚れて傷みだしたりた時や靴の数やインテリアなどに合わせて買い換えたりするものですよね？？
そんなやっかいなものをあえて設備とするならば、それなりのメンテや対応をするのが普通じゃないんでしょうか？
いくらボロくなった、靴が入らない、色が気に入らない、と言っても、こちらが違う靴箱に買い換えてもいけないわけですから、変えてもＯＫだが、ボロくなった靴箱すら保管する義務があります。結
果強制的に使わないといけないんです。
エアコン等の設備であれば、見た目や収納性は関係ないですし、壊れた時だけ買い換えると分かるんですが。
４人ファミリーが住むのに、靴箱を設備にすること自体無理があると思うんです。
なぜ、ここまで言って撤去してくれないのか謎で。。
部屋は気に入っているので、靴箱のことで諦めるのもくやしいのです・・
けど、あまりにも、不条理というか、、なんで？って感じで、撤去できない理由でもあるのか、、不安になってきました。
靴箱を設備とするならば、契約書に靴箱の買い替え時期や修繕のことなど話し合って記載してもらった方がいいですよね？
靴箱を設備とされたときの契約内容とか注意することなど情報を教えてください。
嫌ならやめとく！とか以外のお答えをお待ちしています。

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賃貸マンション引越に伴う敷金の払い戻し

9月末に引越しをしました。
賃貸で敷金２ヶ月払っていたうち1ヶ月分は１０月中に戻してもらえる筈だったのですが、まだ　返金がありません。
不動産屋に聞いても、大家に言ってみる、とか、担当者不在とかで話になりません。
こういう場合、どこに相談すればいいのでしょうか？

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賃貸マンションが売却される場合、どうなりますか？

今住んでいるマンションが　「１０月末で売却される」と今日、部屋のポストに手紙が入ってきました。新しい管理会社が「今後の契約更新についてお伝えしたいことがある」と言ってきているのですが、何かトラブルが起きることがありますか？大家が変わっても、今までどおりの契約で住めるのでしょうか？かなり急なことで、これからのことが不安です。

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