マイホームはこうして選ぶのだ | 転勤がありますがマイホーム購入はいかがでしょうか(東京 賃貸)
転勤がありますがマイホーム購入はいかがでしょうか(東京 賃貸)
2012年01月24日 17時36分
転勤がありますがマイホーム購入はいかがでしょうか
現在私と妻共に30歳代前半。2歳と0歳の子供がいます。仕事はおよそ3〜6年に一度全国転勤が有りますが、首都圏に多くの支店があります。今までの転勤では転勤先（いずれも今のところ首都圏）近くで借り上げ社宅制度にてマンションを借りて住んでおり、家賃負担はわずかですが、自分の居を構えるというマイホーム購入の夢を捨てられません。またいつ転勤になるかわかりませんが、いわゆる東京のベッドタウンに一戸建てを購入し、都心へのアクセスが可能な範囲で自然の中で子育てをしたいと考えています。子供が小さいうちは家族帯同で異動したいと思っており、その際は購入した家を賃貸に出そうとも考えています。不動産会社の営業マンからは賃貸に出している人も多いなどど言われておりますが、すぐに買い手が付くのか、戻ってきた際に自分たちがすぐには住めないのではないかなど不安があります。また、借り上げから住居購入へ変更すると、住宅手当が一定支払われます。そのため金利の低い環境下の今は、資産形成という点でも有利ではないかと思っています。現在の家賃自己負担は6万円ほどですが、購入すると会社補助4万円が出るため、同等の支出で10万円はローンに回せることになります。ローンは返せそうであり自分は甘い見通しを持っているのではないかと思い悩んでいますが、何かアドバイスがあればお願いします。
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購入か賃貸か
はじめまして。新築マンションを購入予定の者です。ところが賃貸で良いのでは最近悩んでおりアドバイスを頂ければと思います。
■家族
夫 ２８歳 会社員 年収６００
妻 ２８歳 専業主婦（一人め妊娠中）
貯金 ２人で１３００万円（頭金７００万円使用）
現在は家賃１２万円の所に住んでいるのですが、子供が出来たのでこれから将来のことを考えて新築マンション
をと考えております。
価格は４５００万円で親と私で頭金１４００万円を用意し３０００万円のローンを組みます。
ただ私は一人っ子で父親はすでに亡くなり、いずれは東京の実家に住む事になると考えられるので、５０歳くらいには実家に帰ることになる予定です。
いろいろと試算してみましたが、５０歳まで賃貸で行った場合、賃貸では管理費等入れて４３００万円、購入ではローン支払い等入れて６３００万円掛かる事がわかり
ました。つまり川崎市の私鉄特急停車駅から徒歩４分の築２０数年３LDKの物件が２０００万円で売れるかがネックになります。
加えて私は転勤族です。頻繁に国内外に転勤があり、実家持ちなのだからずっと賃貸で行くべきだと言う意見が大勢です。転勤中は人に貸してローンを返していこうと思うのですが。。
私は賃貸で渡り鳥的生活をするより、一つの拠点に基準に子供の教育等を考えていくべきだと思い購入を考えているのですが、購入するのは無駄な事でしょうか。
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14万円の家賃を支払える？
夫38歳 子供1歳ひとり
私（妻）は専業主婦です（38歳）
去年の夫の年収は800万ほど
資産は4500万あります
現在は 借り上げ社宅で月3万円ほどの賃料で済んでいます
が 1年後にはでなくてはいけない 子供ができて手狭なことから
家（賃貸）を探しています
社宅を出ると月5万円ほど住宅手当が出る予定です
転勤があり もし転勤になった場合はまた社宅扱いで賃貸物件に住めます
子供は 2歳から幼稚園へ
その後 場合によっては中学から私立に
大学は 国公立を考えてますが下宿させたいです
私はできれば専業主婦のまま行きたいと思っています
（生命保険にほとんど入っていませんが
万一の時は 実家に戻れます）
最終的には 地元の東京に戻れたら中古マンションを買うか
一生賃貸でもよいと思っています
現在は年2-300万円のペースで貯蓄できていますが
これから教育費がかかるので ペースは落ちると思います
今までかなり節約した生活を送ってきましたし
同年齢のほとんどは家を購入していることを考えると
少し余裕をもった間取りに住みたいという希望があります
見つけた物件は月14万円（引っ越し費用は礼金等含めてトータル50万ほどで収まりそうです）なのですが
身分不相応でしょうか。
10万円ほどの物件も検討したのですが・・。
現状では支払えるのですが 将来資産が足りなくて後悔するのは避けたいです
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家賃収入
子供の学費の足しにとパートを探しています。
私にはワンルームマンションの家賃収入が４２０００円
あり それから管理費修繕費などで１００００円が
引かれるので ひと月実質３２０００円ほどになります。
この場合パート代に家賃収入を足したものが１０３万
超えたら所得税がかかるのでしょうか？
対象になるのは家賃全部（４２０００円）になるの
でしょうか？
もし含まれるのであれば１０３万か１３０万以内で
働けるところを探そうと思います。
よろしくお願い致します。
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分譲マンション住居、共有駐車場の賃貸契約期間貸し
分譲マンションにおいて、占有住居と、マンション共有駐車場の賃貸使用契約権を、２年の期間限定で賃貸使用とする場合
理事会の了承が必要となるのか。
共有駐車場の使用権を、他者に賃貸し、続けて２年後も賃貸使用権を行使できるのかを教えて下さい。
共有駐車場は２０戸あるマンションで共有駐車場は２つ、マンション公開購入時、抽選で使用権を得たもので、現在でも使用権の順番待ちが多数ある状況です。
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