マイホームはこうして選ぶのだ | 分譲マンションの譲渡について教えて下さい(マンション)
分譲マンションの譲渡について教えて下さい(マンション)
2012年01月15日 04時54分
分譲マンションの譲渡について教えて下さい
この度、離婚をして夫婦でマンションを購入しました。
私が6、夫が4の比率で購入しました。
その場合、夫に全部譲渡したいのですが、その場合の手続きのやり方を教えて下さい。
センチュリー21で購入したのですが、そこで手続きしてもらえるのでしょうか？
宜しくお願いします。
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分譲マンションの駐車場使用権について教えて下さい
マンションの駐車場の権利を、所有者から管理組合に戻したいと思っています。
その方法について、お知恵を拝借ください。
マンションは30戸、駐車場は5台分です。
うちのマンションの駐車場は、専用使用権があるだけですが、駐車場付きで部屋を買ったとして駐車場を使用している人や、車を手放したのに駐車場を賃貸に出している人がいます。
使用料は、年6000円(固定資産税相当のみ)を管理組合がもらっていますが、賃貸に出している人は
月に2万円で貸している状況です。
そもそも使用料が一年で6000円というのも安過ぎるのですが、権利を失っている(と思う)人が一年で2万円×12ヵ月=24万円も収入を得ているわけです。
マンション設立当時の規約を見てみたのですが、専用使用の条項で"区分所有者全員は不動産売買契約書に基づき庭、物置およびパーキングスペースについて専用使用権者の専用を認める。ただし、定められた目的以外に使用してはならない。使用権者でない区分所有者は無断でこれを使用してはならない。"としか謳っておらず、定義は定かでありません。
駐車場を利用している方から見せてもらった、駐車場使用契約書には、以下の様に書かれていました。
(1)「専用使用権の処分」
専用使用権者は、取得した専用使用権を宅地区分所有者以外に譲渡してはならない。又、専用使用権部分は定められた目的以外に使用してはならない。
(2)「専用使用権の消滅」
専用使用権は、宅地区分所有権譲渡のとき消滅する。
この解釈を以下のように取る人がいます。
(1)専用使用権は区分所有者に対しては譲渡できるという意味。だから、使用権利は受け継がれる。
(2)譲渡すれば譲渡を受けた人が専用使用権を持つので、譲渡をしたは使用権を失うということを意味する。
しかし、私の解釈は、(2)だけ見ると、譲渡すれば専用使用権そのものがなくなってしまう。
つまり、管理組合に戻されるもの、なのでは、と思っています。
権利を(無償で)管理組合に戻してもらいたいと思っていますが、駐車場の権利付きで部屋を買った人からすると、40年も前のマンションで、契約も甘く所有権のように思われて契約されたのかと思うので、既得権を主張される可能性が大です。
一番の方法は、無償で返してもらうこと。
次の方法は、使用料を値上げすること。(年6000円をたとえば月2万円)
最終の方法は、いくらにすればいいかわかりませんが使用権を買い取る方法です。
なんとかもめずに、決着つけられればと思っています。
どうか、お知恵を拝借願います。
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大規模マンションについて
新婚生活に向けてマンションを探しています。
1000個近い戸数のある大規模マンションも候補のひとつになっているんですが、
そんな大きいマンションに住むのは初めてで、
住み心地やご近所付き合いなど想像がつかないので、質問させてください。
大規模マンションに実際お住まいの方、住んだことのある方、また、大規模マンションに住んでいる知人にお話を聞かれたことのある方など、実際住んでみて感じた大規模マンションのメリット・デメリットなどなんでも結構です。ぜひ教えてください。
どこからが大規模マンションの定義かは人それぞれだと思いますが、できれば400戸以上のマンションということでお願いします。
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分譲マンションの駐車場代について
分譲マンションでは駐車場代を払って駐車場を利用しますが、マンション内の駐車場は売主のものと理解していますがあっているでしょうか？
機械式駐車場の場合、その機械のメンテナンス代は住人の修繕積立金から出すのですよね。
何故、こんな質問するかというと分譲マンションによっては駐車場代が異様に安い（3000円とか）所があり、何故安いの？と思うからです。
どなたかご教示ください。
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分譲マンションの水漏れ
分譲マンションで上の部屋から水漏れありました。目に見える給水管などに亀裂は無く、多分配管の可能性があると思います。
被害があった場所の天井を開口して、まず原因を確認しなければいけませんが、この場合の保険対応はどうなるのでしょうか？
どちらも、火災保険しか入っておらず、オーナーも実費負担は困るといっています。
やはり管理会社の保険(修繕、積立金)なのでしょうか？
管理会社に連絡取れず、困っています。(自分はただの職人です。今回依頼を受けたので素人です)
保険・内容など場合いよると思いますが、互いに負担をしなければいけないのでしょうか？
もし工事をする場合、工事申請なども必要でしょうか？(賃貸しか施工したことがなく。申請はいらない)
素人なので、教えて頂ければ助かります。
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