マイホームはこうして選ぶのだ | 分譲賃貸マンションの管理費について(賃貸マンション)
分譲賃貸マンションの管理費について(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時45分
分譲賃貸マンションの管理費について
都内の5階建て分譲賃貸マンションに暮らして5年になります。
家賃5万3千円、管理費8千円で契約し、更新2回、今に至っています。
先日ネットで家のマンションの一室が入居募集になっており、みてみると、
なんと管理費が5千円になっていました。
こんなことってあるのでしょうか？
私の最後の更新後に変更になったということ？
その場合、次の更新の時には私も5千円で契約できるのでしょうか？
総世帯数約40、各部屋のオーナーは様々、ほとんどの入居者がそれぞれのオーナーと賃貸契約、というマンションです。
ご回答よろしくお願いします。
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賃貸住宅での挨拶について
現在、都内の賃貸マンションに住んでいます。
住人の顔は同じフロアーの何人かぐらいしか分かりませんのでエレベーターや出入り口付近で会う方には誰にでも挨拶を心がけています。
住民層は様々でファミリーもいればカップルがいたり事務所として使われていたりと色々です。
マンションの出入り口は大きな道路に面しておりマンションの敷地を出ると住民なのか通行人なのか分からないため基本的に敷地内以外では挨拶していないのですが、先日丁度敷地ぎりぎりのところに家族が立っていました。
挨拶しようか迷ったのですが住民でなく通行人なら突然知らない人に挨拶されても戸惑うだろうと思って挨拶しなかったのですが、後になってからあんなところに立っていたのだから住民だったに違いない、と挨拶をしなくて後味の悪い思いをしています。
しかし同時に都心のマンションでは、今時は物騒だからと警戒心が強かったり住民だからといっても知らない人にわざわざ挨拶したくないという人も少なくないと聞きました。
東京は挨拶しなくていいから気が楽だという人も見かけました。
私は結婚して都内の賃貸３軒目ですが、１軒目は引越しの挨拶は普通にしたのですがそれ以降会っても挨拶してもらえなかったり、２軒目はお隣さんが引越しの挨拶に出てくれませんでした。
今のマンションも５軒挨拶に行って2軒出てもらえませんでした。
１軒は明らかに居留守でしたがもう１軒はインターホンには出てくれたもののドアを開けてもらえなかったので挨拶の品はドアノブにかけますと了承をもらって置いてきました。
ちなみにその２軒ともいつのまにか引っ越していました。
私達は入居の際も退去の際も挨拶しているのですが、考えてみれば他の方が入居や退去の際に挨拶に来ていただいたのは今までで１～２回しかありません。
いつの間にかいなくなっていつの間にか住人が変わっていることが多いです。
私自身都内出身なのですが、いまや都内での集合住宅は一人暮らしで無くてもこういうのが普通なんだとするとやはり知り合いでもないのだからわざわざ挨拶は面倒、場合によってはウザイと捉えられるとすると、あの時挨拶しなくて正解だったのかと思ったりもしますが良く分からなくなってしまいました。
どなたかご意見お聞かせください。
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札幌 中央区 中島公園の賃貸マンションについて
次女が来春進学で札幌に住む予定です。長女の時に札幌でアパートを探した経験では（最終的に東京に進学しました）中央区の中島公園正面のマンションでも「カサウィスタリア」など古いですが非常に安く８畳で２万円後～でした。札幌では西区の木造アパートでも８畳３万円前後なのになんでこんなに安いんでしょうか？
取り扱いをしている不動産屋に聞くと「カサウィスタリア」などは分譲マンションで家主が１戸づつバラバラで「好きな家賃を決められる」「空き家にするより共益費分だけでも回収したい」「３０年程度経過して古いので原価は消却している」等の理由で安いと説明がありました。確かにこのマンション（近隣の古いマンションも同じ）には同じように安い部屋が他にもいくつもあり、自殺や事件など、その部屋固有のマイナス要素で安いとは思われません。安さと立地、建物の立派さは非常に魅力的なんですが他に落とし穴はないでしょうか？当該不動産屋は「暴力団事務所や組員などの出入りする物件は扱っていない」と言っていますが、実際の所どうなんでしょうか？すすきのも近く立地条件からいって、多少、風俗、暴力団関係者も入居していると思いますが、実際に女子学生が入居した場合、こんなマンションは止めるべきでしょうか？ またもし一般男性社会人が入居する場合はどうでしょうか？ この地域のアパート・マンション状況に詳しい方のご意見を参考にしたいと思います。いい加減な情報や憶測でのご回答は不要です。当方もある程度の経験・情報は有しております。（その上での質問です）よろしくお願いします。
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賃貸マンション無人の部屋からの水漏れ
エ○ブルが管理している賃貸マンションなのですが、押入れ内の天井から水漏れがありました。
帰宅後に気づいたので押入れ内の半分が水浸しで、収納していた物が多数濡れてしまいました。
すぐエ○ブルに連絡して部屋に来てもらい状況を見せました。
次の日からエ○ブルが派遣した水道業者が毎日来て、数日後に水は止まりましたが、エ○ブルから謝罪やお詫びなど一切なく、2週間が経とうとしています。
水漏れした当日に聞いたのですが、その日に真上の部屋でルームクリーニングを行ったので、恐らくそれが原因だと言ってました。
2月の寒いこの時期冷たい寒い思いをさせられ、タオルを大量に使いたくさんの洗濯物が出来、収納していた洋服はダンボール箱ごと濡れてしまい、まとめて保管していた電化製品の保証書がすべてダメになりました（これが一番痛いです）。
水漏れを止めただけで後は何もしないエ○ブルに憤りを感じています。
何らかの形での保障を求めることは可能でしょうか？
詳しい方、アドバイスをお願いします。
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賃貸マンション老朽化によるガス漏れ
築３０年ほどの賃貸マンションに約９年ほど住んでいます。
ここ２～３年老朽化にともなうトラブル発生しています。
先ず、１件はコンセントの漏電。
未だに差込口が黒のかなり古いものです。家事にならなかったのが不幸中の幸いですが、このときも管理人に連絡しましたが居住者の責任で交換してくださいとの返事。
そして今回のガス漏れ。
昨年の１２月にガス漏れの疑いがあるということで、ガス会社が検査をしたところ器具も配管もかなり古いとのこと。とりあえず表から取替えできる器具は取替え、接着材のようなものを配管に吹き込んで配管からのガス漏れを防ぐ方法をとりましたが、半年で再びガス漏れの疑いありとの連絡がありました。
ガス会社としては配管を取り替える補修工事をしたいそうですが、管理会社に何度連絡してもオーナーと直接話ができないとのこと。
ガス会社の話によると工事は強制できずオーナーの一存にまかされているそうで、このまま放置されるのはとても怖いことです。
居住者としてどのような対応ができるでしょうか？
また、オーナーが何年か前に変わってから、居住者に連絡なしにペット可にされたり、ゴミの回収回数を減らされたりと住居環境が悪化しています。
そして恐ろしいことにここに入居してから１度も貯水槽の掃除のお知らせがきたことはありません。
管理会社に苦情を言ったこともありますが、なしのつぶてです。
地震の心配のありますし、今年の末には引越しを予定していますが、色々と仕事の都合もあり今すぐには動けません。
何か良いアドバイスをいただけるとありがたいです。
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