賃貸マンションの敷金について(賃貸マンション)

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2012年01月24日 19時29分

賃貸マンションの敷金について

平成１３年１０月１日から２年間の契約更新をしました。
ところが平成１３年１２月１８日より競売入札により所有権が移転したので新規契約をしたい旨の文書が新所有者より参りました。
新家主より敷金について前の大家に対して支払ったものは新い契約とは別の話なので、新規に敷金を納入せよとの申し出がありましたので拒否し話し合いにより
新家主には敷金の納入はしない変わりに当方が退去する際も変換要求はしないことで平成１５年９月３０日まで契約しました。
元の家主に敷金の返還を要求しました処、地裁に対して居住者の敷金についての
明細を提出済みであり、落札金額はそれらを含めての話であるから、返還の義務は無いとの回答がありました。
これらの状況説明では分かり難いかも知れませんが、これからどのようにして
対応すべきかお教え頂きたいと思います。
敷金は取り返せないのでしょうか？

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賃貸マンションで管理会社と直接契約をする場合

不動産屋と一緒に物件を何件か見てまわりなかなか良さそうなところがありました。一度家に帰ってからその物件をネットで調べてみたところ、その管理会社と直接契約すると仲介手数料がいらないと書いてありました。この場合、仲介手数料がかからないという点で直接契約の方がメリットがあると思うのですが、逆に不動産屋を通さないことによるデメリットってあるでしょうか？あと下見は不動産屋と行って契約は直接するのが、個人的に少し不動産屋に悪いかなという気もしているのですが、みなさんはこのことについてどう思われますか？

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明日、賃貸マンションの契約なのですが何か気をつけることはあり...

来週の土曜日に入居を予定しておりまして、明日は不動産屋で契約です。
初めての一人暮らしで何だか漠然とした不安があります。
何か気をつけるべきこと、やっておいた方がいいこと、先方に言っておいたことがあれば教えていただけるでしょうか？
以下は必要があるか分かりませんが、今までとこれからの一連の経路です。
１．住みたい町にあった大手不動産屋で探してもらうが自社管理物件では希望のものが見つからず、自社管理ではないが地元不動産屋の物件を紹介してもらう。
２．内覧は一回のみ。その後は大手不動産屋を通して、地元不動産屋と大家さんへの申し込みを執り行う。（現時点で地元不動産屋と大家さんには顔合わせしておりません）
３．明日、地元不動産にて住民票と印鑑持参で契約。その際、契約金（敷金２ヶ月、礼金２ヶ月、入居日からの家賃と管理費）を支払う。
４．翌々日までに大手不動産屋の口座に手数料として家賃約一ヶ月分を振り込む。
契約の後は大家さんに挨拶をして鍵を引き渡してもらい、部屋の採寸をしてしまおうと思っています。
その際、部屋の痛み具合（築20年なので）などの現状をカメラに収めようと考えておりますが、その写真のデータと出力分を地元不動産屋と大家さんに現状の確認と了承のためにも渡してよいのかということでも悩んでいます。
当方、（今年の春で）社会人２年目の女です。
皆さんアドバイスのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。

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賃貸マンションの審査に落ちてしまいました

　私は、4月から専門学校に通うため、上京する者です。
今は中部地方に住んでおり、3月まで会社勤めをしているため、週末しか上京できず、物件を2月終わりから探していました。
3月始めに、やっと1番手で決まり申込書を書き審査に入りました。
私は学生になることと、連帯保証人の年収などに不安があったため審査が不安だったのですが、担当の方は、「まあ、大丈夫でしょう」との返事でした。その時に、3月中は上京できないと伝えました。
しかし、その1週間後審査が通らないかもしれない旨を告げられ、結局10日後に落ちましたといわれました。
次は、いつ上京できますか？ときかれましたが、今週末はいけないと告げたら（それも言ってあったはずですが）、「あなたの部屋探しですよね？」といわれる始末です。
大体1番手で落ちるのもちょっと疑問です。
担当の方は、電話の約束の日などもすっかり忘れたり、他のお客さんの情報と混じって話されたりなどということもあったので、大丈夫かな・・と思っていたんですが結局こんな結果になってしまいました。
審査に落ちるかもしれなく、4月から住むと決まっているのに、他の代替案もなく、安易な言葉で済まされて今のままでは4月から住むところがない状態です。
何か不動産会社に補償などしてもらえないでしょうか？（たとえば、部屋が決まるまでに住むウイークリーマンション代、上京にかかる費用など）。
4月から希望を持って上京する予定だったのに、このままでは真っ暗です。
乱文になりすいません。どなたか、これからどうしたらいいかのアドバイスなどもあったら教えて下さい。

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賃貸マンションの更新料支払いを拒否したら退去しろと言われたの...

　賃貸マンションで更新時に不等な金額の更新料を不動産側から請求されました。
更新手数料・文書代当の納得出来ない内訳が明記され、それを拒否すると
『では賃料1ヵ月分だけでいいのでお支払い下さい』との事。
払わないと言っただけで済む様なものを請求する不動産屋にかなり憤慨しました。
　そもそも法律では定められていない『更新料』たる慣例に従う気もないのですが、
ではその更新料をこれからどのように使うのか詳しく使途明細を教えて欲しいとのこちらの要求には
『入居時にお話しました』の一点張りで何の返答も得られませんでした。
私は不動産側に暴言を吐かれながらも
『そのような不等で何に使われるかも分からない納得のいかないものに対して支払う意思は毛頭無い。
賃料も今まで通り滞りなく支払います。それでも何かあるようであれば直接大家と話がしたい』との旨を伝えました。
それから2ヵ月後、（家賃はきちんと支払ってあります）
また不動産屋から連絡があり、大家は直接私と話をしたくはない、
更新料を支払わなければ６ヵ月以内に退去してきますとまた一方的な通知を貰いました。
そのような一方的な言い分で私は退去する気もなくこれからも住んでいくつもりなのですが、このような不動産屋に対してどのような対処をとればいいのかわからず困っています。
何か良い方法があればアドバイスをお願い致します。

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